마곡의 상승은 어디까지? 마곡 마이스는 과연 진행될것인가!

**마곡은 5호선과 9호선 공항철도가 지나가는 복합 역세권이며 특히 9호선은 급행이 정차하여 강남으로 이동하는데 매우 수월한 곳입니다. 

 이전에는 미분양까지 나왔던 지역이지만 지금은 매우 높은 상승과 인기를 끌고있는 지역이기도 한데요, 그 인기 상승을 이끄는 요인중 하나에 마곡 마이스 사업이 있습니다. 그 마곡 마이스 사업이 무엇인지 한번 알아보았습니다.

 

1. 마곡마이스란?

 

 마곡의 코엑스 사업이라 불리우는 마곡 MICE는 코엑스보다 약 1.5배정도 큰 규모의 사업입니다.

MICE는 말 그대로 M(Meeting), I(Incentives),C(Convention),E(Exhibition)의 약자로 업무상의 미팅, 관광, 컨벤션 전시등의 복합적인 역할을 할 수 있는 공간입니다.

일반적인 관광 뿐만아니라 비즈니스 역할도 병행하기 때문에 일반적인 관광지보다 수익성이 높기 때문에 세계 주요 도시들도 관심을 갖고 있는 사업입니다.

 

 

 

2. 마곡 마이스 규모 및 장 단점

 

마곡 마이스는 약 88,000제곱미터의 공간에 삼성코엑스에 1.5배에 버금가는 규모로 지어질 예정인, 총 사업비 약 3.5조원이 책정된 대형 개발입니다.

약 400호실의 호텔과 만오천평 이상의 문화 및 집회 시설이 들어갈 예정입니다.

 

 

<장점> 

 

업무지구 밀집지역

- 상당히 많은 수의 대기업들과 연구시설들의 입주가 진행되었으며 앞으로도 입주가 예정된 기업들이 상당히 많습니다. 유동인구가 지속적으로 늘어날 예정입니다.

 

 

교통

- 지하철 세개 노선으로 이어져 있으며 올림픽대로를 통한 차량교통, 인천국제공항 김포공항의 접근성 등이 매우 뛰어납니다. 

물리적인 거리로는 서울 중심부나 강남과 떨어져 있기 때문에 거리가 멀어보이나 지하철 및 다른교통 수단으로 인해 불편함은 많이 감소되었습니다.

 

 

 

 

호수공원

-마곡지구 호수공원이 예정되어 있습니다. 다행히 서울시 개발이 아닌 민간사업자 공모가 진행중이며 사업자가 선정될 경우 빠르게 진행될 가능성이 있습니다.  서울식물원도 근처에 있기 때문에 함께 시너지를 낼 수 있을 것이라 봅니다.

 

 

<단점>

 

공급

- 너무 많은 공급이 이루어지고 있습니다. 오피스 건물들도 미입주된 시설들이 많으며 상업시설의 경우에는 발산역 근처를 제외한 거의 모든 구역이 공실로 비어있습니다.

키앵커테넌트가 없는 상황에서 지속적인 공급이 늘어날 경우 주변의 상업시설들이 자리잡는데는 오랜 시간이 걸릴듯 예상됩니다.

 

<마곡과 유사한 일반 업무지구 사진>

 

 

규모

- 3.5조 규모의 사업인 만큼 착공되는데 잡음이 많이 발생될듯 보입니다. 서울시, 롯데, 메리츠, 금호등 다양한 기업들이 포함되어 있습니다.

내년으로 착공이 예정되어 있지만 연기될 가능성도 염두해두어야 합니다.

 

3. 착공 및 완공 일정

 

- 2021년 착공

- 2024년 준공

 

 

 

 

4. 리뷰

 

 현재 서울시장이 거의 강남을 제외한 지역 중 거의 모든 개발을 몰빵시키고 있는 지역 중 하나인 마곡이기 때문에 이번 시장 임기 내에 진행될 확률이 크다고 생각합니다. 다만 현재 전례없는 세계적인 악재들이 터지고 있기 때문에 기업들의 상황도 지켜봐야 할 것입니다.

 강남에만 몰려있는 많은 개발들의 지역 분산을 위해서라도 꼭 진행되었으면 좋겠습니다.