덕은지구 분양 시작, 덕은역은 어디에 지어지는 것일까?

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고양시 덕은지구는 면적 64만6000여㎡로 4815세대가 들어오는 지역으로, 국방대학교 부지에도 주거시설 2400가구가 들어올 예정이기 때문에 총 7500가구 규모가 되는 대규모 뉴타운(?) 지구로 알려져 있습니다.

 

 3기 신도시인 창릉 신도시보다 서울에 더 근접해있는 이 덕은지구 개발 정보에 대해 간단히 알아보았습니다.

 

1. 덕은지구 장/단점

 

 덕은지구의 가장 큰 장점은 서울 접근성입니다. 상암동 및 마곡업무지구까지 차로 10분 내외로 출퇴근이 가능합니다. 

 또한 한강변과 인접해 있다는 것도 장점으로 보입니다. 강건너 강서구를 바라보고 있으며 한강 공원을 도보로 이동할 수 있기 때문에 공원등의 한강 인프라를 누릴 수 있기 때문입니다.

 하지만 단점으로는 지하철 접근성이 있습니다. 아직까지 지하철 역이 없기 때문에 버스를 이용해야만 하며 다행이 지구내 버스정류장 14개소가 신설될 전망입니다.

 초등학교의 경우에도 대방노블랜드 입주 후 약 1년 후에 개교가 될 것으로 보여지고 있어 1년 간은 인접 고양시로 통학을 해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

 

 

 

2. 덕은지구 호재

 

 a) 덕은역 신설예정

 이번 4차 국가철도망에 올라갈 예정인 서부광역철도 일명 원종 홍대선의 노선중 덕은역이 새롭게 추가되어 신설될 수 있게 되었습니다.

 기존 계획에는 없었지만 덕은역, 성산역등이 추가되는 버전으로 추가 용역이 진행중입니다.

 덕은역이 확정될 경우 지하철 접근성이 좋아져 위에 언급한 단점인 교통 문제가 해결될 듯 합니다. 다른 역사들의 위치와 마찬가지로 덕은역의 위치도 아직 확정되지 않았습니다.
(현재기준 으로는 A4 대방 근처로 알려지고 있으나 바뀔 수 있습니다)

 

 

<출처 서울시> 

 

 b) 상암 롯데몰

 올해 2~4월중 설계가 완성될 상암 롯데몰의 착공이 금년중에 진행된다면 덕은지구 입주시기와 맞물려 바로 이용이 가능할 예정입니다.

 그간 서울시와 망원시장의 알 수 없는 태도로 인해 공사가 지연되었으나 감사원 결과가 발표되어 서울시에서도 더이상 이유없이 지연시키지는 못하는 상황이 되었습니다. 

 도보이용은 어려우나 자차로 이동시 10분내외로 이동이 가능합니다.

 

 

 c) 수색역세권 개발

 10여년간 논의만 되어온 수색 역세권 개발도 구체적으로 논의가 되고있습니다. 그간 서울시에서만 발표가 진행되었었는데 작년에 코레일 사업개발에서 발표가 나오며 구체적으로 진행되어지고 있습니다. 현 은평구청장도 관심있게 지켜보고 있는만큼 수색역세권이 개발되는 시점도 다가오고 있는 것으로 보입니다. 

 

<출처 서울시> 

 

 

 d) 민간택지 분양가 상한제로 인한 공급 축소

 정부에서 집값 안정화를 위해 꺼내든 민간택지 분양가 상한제로 인해 신규 공급이 위축될 전망입니다. 

 다양한 커뮤니티시설, 깨끗한 단지등으로 인해 신축 수요가 많은 요즘, 공급 축소로 인한 실거주자들의 신축 욕구는 높아질 것이며 앞으로 입주가 예정되어있는 신축 아파트 들은 상당기간 안정적인 자산이 될 것으로 보여집니다. 

 

 

3. 리뷰

 신규 아파트 공급이 줄어들 것으로 보여지고 있는 시장 상황에서, 서울에 붙어있는 덕은 지구는 3기 신도시 보다도 더욱 메리트 있는 서울의 대안이 될 수 있을듯 합니다.

 덕은역만 확정이 된다고 하면 마포 강서를 곁에두고 DMC 상권을 이용할 수 있으니 실거주 관점에서도 만족스러운 주거지로 보여집니다.

 최근 수색증산뉴타운, 향동의 인구 유입과 기존 상암동, 성산동과 함께 거대한 거주지역이 서북권에 형성되고 있습니다.  인구가 많아지면 이와 관련된 교통 및 기타 인프라도 함께 조성이 되기 때문에 아직 저평가 지역중 하나인 수도권 서북지역의 가치는 점점 높아질 것으로 보여집니다.