[가재울 뉴타운] 서대문 대장을 꿈꾸다, 그 중 핫한 3구역 실거주 알아보기

 

 

서대문구중 가장 인구가 많이 거주하는 지역, 바로 가재울 뉴타운인데요

2012년 입주가 시작된 3구역의 위치와 편의시설등을 리뷰해보겠습니다.

 

 

1. 가재울 뉴타운 3구역이란?

2009년 분양을 시작하여 2012년 10월 입주를 시작한 

3,293세대의 래미안과e편한세상 컨소시엄 아파트 단지입니다.

 

<단지내 조경>

 

2. 3구역의 장/단점

 

- 버스 교통이 편하다

 주변에 버스 차고지가 있어 서울전역으로 퍼져나가는 버스들이 많이 정차합니다.

강남, 신촌, 홍대, 광화문, 종각, 여의도 모두 한번에 가는 버스가 있습니다.

 

 

 

- 가좌역과 DMC역 모두 도보이동이 가능하다

 DMC역은 3단지에서 10분 내외로 이동이 가능하며, 가좌역은 1,2,3,단지 모두 빠르게 이용이 가능합니다.

 하지만 환승하면 되니 버스 중앙차선이용시 2~3정거장으로 이동이 가능합니다.

 

 

 

- 커뮤니티 시설이 잘되어 있다 (4구역은 수영장도)

 3구역의 1단지, 2단지, 3단지 단지별로 커뮤니티 시설이 설치되어 있습니다.

독서실(비용 별도), 스크린골프(비용 별도), 도서관, 헬스장(관리비에 포함_사용안해도 청구됨)

 

- 상가가 잘 되어 있다

 1,2,3,단지의 중심에 필요한 상가시설이 잘 구비되어 있습니다. 편의점, 빵집, 유기농마트, 안경집등 필요한 시설은 잘 되어있으며

단지와 멀지않은 성공타워에서 병원, 학원 등의 인프라가 형성되어있습니다. 성공타워에 들어오려는 학원은 줄서있으나 자리가 나지 않는 상황이라고 하네요.

 

- 학교

3구역의 초등학교는 가재울초등학교가 아닌 북가좌 초등학교로 배정받고 있어 아쉬움이 있습니다. 가재울 중학교가 학업성취도 평가에서 서대문구에서 다섯손가락안에드는 학교입니다.

 

 

3. 3구역 주변 호재

 

- 가재울 도서관

2020년 완공예정으로 도세권으로 변모할 예정입니다.

 

<몇년째 풀을 키우던 도서관 부지 모습>

 

- 강북횡단선, 서부경전철

확정되지 않은 노선이나, 두 노선 모두 가재울뉴타운역이 예정되어있습니다.

 

- 추가 구역들의 완공 (5~9)

 아파트 단지인 5~7구역을 포함하여, 주상복합으로 예정된 8~9구역까지 순차적으로 사업인가 및 공사완료, 입주가 시작되고 있습니다.

 인구가 유입되는 만큼 학군 및 인프라가 좋아질 것으로 보여 가치가 올라갈 것입니다.

 

 

4. 리뷰

 3구역과 4구역 서로 대장이라는 말들을 하고 있으나, 큰 의미는 없는 것으로 보이며

 4구역에서 초등학교를 보낸 뒤 중학교 입학시기쯤 3구역으로 넘어오시는 분들의 비중이 매우 높습니다.

 

 분양 당시의 국내 경제상황과 비싸다고 평가되던 분양가(34평기준 5억 중반)로 인한 것인지 몰라도 미분양이 발생되었지만  지금은 10년이 되지 않은 신축(?) 프리미엄으로인해 원하는 매물을 구하기 어려운 상황이며 매매가도 많이 상승을 한 상태입니다. (분양시 매매가가 입주시 전세가가 되었습니다... 다 질러볼걸 하는 후회가...)

 

 근처 6~8구역이 분양 및 입주가 시작되고 있는 만큼 현 시점으로만 봤을때 단기적으로 볼때 3구역의 투자 적기는 아닌듯 합니다.

 하지만 평지로 이루어진 대단지에 좋은 단지환경으로 인해 실거주로는 매력적인 곳이기에 장기적으로만 본다면 매우 좋은 곳이라 생각합니다.